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RENOUVELLEMENT DU QUARTIER BALZAC TOURAINE – MARRONNIERS A VITRY-SUR-SEINE

Maîtrise d’ouvrage: La semise

Equipe: Devillers et associes architecture, urbanisme, paysage et infrastructures

EPDC, BERIM

Missions: Plan directeur pour un quartier de 8ha compose de logements, d’un centre social, d’une creche multi accueil et d’un square / coordination architecturale / maitre d’œuvre de l’ensemble des espaces publics.

Durée des études: 2004 – 2012

Durée des réalisations: 2008 – 2013

Constructibilité: 43 735 m² shon logements – soit 509 logements / 3 041 m² shon activites

Montant des travaux: 13 M€ HT

Le groupe d’habitat Balzac/ Touraine/ Marronniers présente les caractéristiques des grandes opérations des années 1970. La requalification dont il fait l’objet s’intègre dans un projet d’aménagement plus global et engage une réflexion à différentes échelles, de la ville au quartier.

Les principales orientations présentées dans le dossier ANRU (2005) ont servi de base pour réaliser un plan masse dont l’objectif majeur est d’ouvrir le quartier Balzac sur la ville qui l’entoure par :

– La création d’une trame viaire (4 nouvelles voies, 2 allées piétonnes et 2 venelles) et de nouveaux espaces publics (esplanade et square) qui offrent des liaisons entre le quartier restructuré, les principales infrastructures qui l’entourent et les projets en cours au sud de Vitry;

– La démolition des bâtiments empêchant l’évolution du quartier et son ouverture sur l’extérieur;

– La création de 11 îlots à bâtir introduisant différentes typologies de bâtiments, de l’immeuble R+5 à la maison individuelle en bande en cœur d’îlot;

– La construction de 464 logements répartis sur 40 300 m² SHON et de 3 100 m² SHON d’activités

– La mise en valeur des immeubles conservés par une résidentialisation, pour accompagner le changement d’image du quartier et redonner de la valeur au patrimoine existant.

107-02 Z:107-VITRY-BALZAC-SEMISE3. DOCUMENTS GRAPHIQUES3.D CPAUPEDo